MVR Rate Bihar 2025 | बिहार में जमीन का सर्किल रेट (MVR) यहां देखें

MVR Rate Bihar 2025: यदि आप बिहार राज्य के किसी भी स्थान पर संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उस क्षेत्र के Circle Rate (सर्किल रेट) के बारे में जानकारी होना बेहद जरूरी है। क्योंकि बिहार के MVR Rate List के आधार पर ही संपत्ति रजिस्ट्रेशन पर लगने वाला Stamp Duty शुल्क तय होता है। पहले बिहारवासियों को जमीन का सरकारी रेट जानने के लिए स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग के दफ्तरों के चक्कर लगाने पड़ते थे, लेकिन अब आप आसानी से घर बैठे मोबाइल या कंप्यूटर से bhumijankari.bihar.gov.in की आधिकारिक वेबसाइट पर बिहार की Minimum Value Rate (MVR) ऑनलाइन देख सकते हैं। इस लेख में हम आपको बिहार के शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के सर्किल रेट को ऑनलाइन कैसे देखें, इसकी सरल प्रक्रिया बताएंगे। यदि आप इस प्रक्रिया का सही पालन करेंगे, तो आप बिना किसी परेशानी के अपने क्षेत्र का सर्किल रेट आसानी से जान सकते हैं।

बिहार में जमीन का सरकारी रेट स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन विभाग द्वारा तय किया जाता है। Bihar Circle Rate निर्धारित करते समय विभाग संपत्ति के स्थान, मूल्य, सुविधाओं और मार्केट रेट को ध्यान में रखता है। अब हम आगे बढ़ते हैं और बताते हैं कि आप ऑनलाइन सर्किल रेट लिस्ट को कैसे देख सकते हैं।

MVR Rate Bihar क्या है?

MVR Rate Bihar: जैसा कि आप जानते हैं, जब कोई खरीदार प्रॉपर्टी खरीदता है, तो सरकार द्वारा Registry फीस ली जाती है। इस प्रॉपर्टी में कृषि भूमि, दुकान, प्लॉट/भूखंड, इंडस्ट्रियल जमीन, शहरी रेजिडेंशियल प्लॉट, कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स आदि शामिल हो सकते हैं। प्रॉपर्टी खरीदने पर रजिस्ट्री कराना अनिवार्य होता है। सरकार प्रॉपर्टी की खरीद पर स्टांप ड्यूटी शुल्क के रूप में राजस्व प्राप्त करती है, जो सर्किल रेट (Circle Rate) के आधार पर तय होता है।

इसके अलावा, यदि प्रॉपर्टी महिला के नाम पर रजिस्टर्ड हो रही है, तो उन्हें स्टांप ड्यूटी में कुछ छूट दी जाती है। वर्तमान में, रजिस्ट्री पर स्टांप ड्यूटी शुल्क 7% है, जबकि महिलाओं के लिए यह 6% है। इसके अलावा, 1% रजिस्ट्रेशन फीस भी अलग से ली जाती है। MVR Rate Bihar  (Circle Rate) क्षेत्र और जिले के अनुसार अलग-अलग होते हैं, जिसे हम आगे विस्तार से समझेंगे।

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MVR Rate Bihar (Bihar Circle Rate) कैसे निकाला जाता है?

देखिए, अगर कोई प्रॉपर्टी कमर्शियल उद्देश्य के लिए उपयोग की जाएगी, तो उसका सर्किल रेट (Minimum Value Rate, MVR) अधिक होगा, चाहे वह प्रॉपर्टी ग्रामीण क्षेत्र में हो या शहरी क्षेत्र में। हालांकि, कुछ विशेष कारक होते हैं, जिन्हें ध्यान में रखते हुए बिहार प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन विभाग द्वारा प्रॉपर्टी का MVR तय किया जाता है, जिसे सर्किल रेट भी कहा जाता है। इनमें से कुछ प्रमुख कारक इस प्रकार हैं:

1. मार्केट वैल्यू के आधार पर: किसी प्रॉपर्टी का सर्किल रेट तय करने से पहले उस क्षेत्र की बाजार कीमत को देखा जाता है। अगर क्षेत्र में अच्छी सुविधाएं उपलब्ध हैं और आसपास कमर्शियल इंडस्ट्रीज स्थापित हैं, तो उस प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू अधिक होगा। इसका मतलब है कि MVR भी अधिक होगा, और इस स्थिति में प्रॉपर्टी खरीदार को अधिक स्टांप ड्यूटी देना होगा।
2. प्रॉपर्टी के आसपास उपलब्ध सुविधाएं: अगर कोई खरीदार शहर में प्रॉपर्टी खरीद रहा है और उसके आसपास अच्छी सड़कें, हॉस्पिटल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, और कमर्शियल बिजनेस इंडस्ट्री जैसी सुविधाएं उपलब्ध हैं, तो जाहिर है कि ऐसी प्रॉपर्टी का MVR अधिक होगा।

Bihar Circle Rate List ऑनलाइन कैसे पता करें?

बिहार का Circle Rate List ऑनलाइन देखने के लिए एक ऑफिशल वेबसाइट तैयार किया गया है। इस पोर्टल पर विजिट करके आप नीचे दी गई प्रक्रिया का पालन कर सकते हैं। आप यह प्रक्रिया मोबाइल पर भी फॉलो कर सकते हैं और घर बैठे किसी भी क्षेत्र का MVR (Circle Rate List) देख सकते हैं। आइए जानते हैं इसे कैसे देखें:

1. सबसे पहले, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
2. वेबसाइट के होम पेज पर दिख रहे View MVR पर क्लिक करें।
3. अब आपको कुछ आवश्यक जानकारी भरनी होगी, जैसे कि रजिस्ट्रेशन ऑफिस का चुनाव, सर्किल (क्षेत्र) का नाम, थाना कोड और प्रॉपर्टी टाइप का चयन करें।
4. इसके बाद, आपके सामने उस क्षेत्र का सर्किल रेट, Minimum Value, रजिस्ट्रेशन फीस, और स्टांप ड्यूटी की सूची दिखाई देगी।

इस प्रक्रिया के माध्यम से, आप बिहार राज्य के किसी भी जिले का MVR (Minimum Value Rate) आसानी से देख सकते हैं।

F&Q: MVR Rate Bihar 2025 | बिहार में जमीन का सर्किल रेट (MVR) यहां देखें

Q. MVR Rate Bihar रेट क्या है?

• • MVR (Minimum Value Rate) सरकार द्वारा निर्धारित सर्किल रेट है, जिसका उपयोग बिहार में संपत्ति रजिस्ट्रेशन पर स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना करने के लिए किया जाता है। यह संपत्ति के स्थान, प्रकार और बाजार मूल्य के आधार पर बदलता है।

 

Q. MVR Rate Bihar रेट कैसे तय किया जाता है?

1. • MVR रेट स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन विभाग द्वारा तय किया जाता है, जिसमें संपत्ति के स्थान, बाजार मूल्य, आसपास की सुविधाओं और यह रेजिडेंशियल या कमर्शियल प्रॉपर्टी है, जैसे कारकों को ध्यान में रखा जाता है।

 

Q. बिहार के MVR रेट लिस्ट को कहां देखा जा सकता है?

1. • बिहार का MVR रेट लिस्ट आप सरकार की आधिकारिक वेबसाइट bhumijankari.bihar.gov.in पर ऑनलाइन देख सकते हैं, जहां आप विभिन्न क्षेत्रों के सर्किल रेट चेक कर सकते हैं।

 

Q. क्या बिहार में महिलाओं के लिए स्टांप ड्यूटी पर कोई छूट है?

1. • हां, बिहार में महिलाओं को प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पर 0.6% की छूट मिलती है। पुरुषों के लिए स्टांप ड्यूटी 6.3% है, जबकि महिलाओं के लिए यह 5.7% है।

 

Q. MVR के अलावा और क्या-क्या शुल्क होते हैं?

1. • MVR के अलावा, संपत्ति के मूल्य का 1% रजिस्ट्रेशन फीस भी अलग से लिया जाता है, जो स्टांप ड्यूटी से अलग होता है।

 

Q. क्या बिहार में संपत्ति के प्रकार के आधार पर MVR रेट अलग होता है?

1. • हां, विभिन्न संपत्ति प्रकार जैसे रेजिडेंशियल प्लॉट, कृषि भूमि, कमर्शियल कॉम्प्लेक्स आदि के लिए MVR रेट अलग-अलग होते हैं। कमर्शियल प्रॉपर्टी का MVR आमतौर पर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी से ज्यादा होता है।

 

Q. मैं बिहार में अपनी संपत्ति का MVR रेट ऑनलाइन कैसे देख सकता हूँ?

1. • आप bhumijankari.bihar.gov.in वेबसाइट पर जाकर “View MVR” पर क्लिक करके अपने रजिस्ट्रेशन ऑफिस, सर्किल (क्षेत्र), थाना कोड और प्रॉपर्टी प्रकार जैसे विवरण भर सकते हैं, और क्षेत्र का MVR रेट देख सकते हैं।

 

Q. MVR रेट संपत्ति खरीदारों के लिए क्यों महत्वपूर्ण है?

1. • MVR रेट यह तय करता है कि संपत्ति रजिस्ट्रेशन पर कितना स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस लगेगा। MVR रेट जानने से आप संपत्ति खरीदने और रजिस्ट्रेशन की कुल लागत का सही अनुमान लगा सकते हैं।

 

Q. अगर संपत्ति का उपयोग कमर्शियल उद्देश्यों के लिए किया जा रहा हो तो क्या होता है?

1. • अगर संपत्ति का उपयोग कमर्शियल उद्देश्यों के लिए किया जा रहा है, तो उसका MVR आमतौर पर अधिक होगा, चाहे वह ग्रामीण क्षेत्र में हो या शहरी क्षेत्र में। इससे स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क में वृद्धि होगी।

 

Q. अगर संपत्ति के आसपास सुविधाएं उपलब्ध हों, तो MVR पर क्या असर पड़ता है?

• • यदि संपत्ति के आसपास अच्छी सड़कें, अस्पताल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और कमर्शियल बिजनेस इंडस्ट्री जैसी सुविधाएं उपलब्ध हैं, तो उस संपत्ति का MVR उच्च होगा, क्योंकि इसकी बाजार मूल्य अधिक होगी।