Circle Rate In UP: क्या आप उत्तर प्रदेश के निवासी हैं? अगर हां, तो आपको यूपी सरकार द्वारा तय की गई जमीन की क्रय-विक्रय सर्किल दरों के बारे में जानकारी होना जरूरी है। Circle Rate वह दर होती है, जिसे सरकार संपत्ति की खरीद-फरोख्त पर लागू करती है। यह दर मुख्य रूप से स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना में उपयोग की जाती है, जो संपत्ति की बिक्री के दौरान लिया जाता है।
Circle Rate In UP एक समान नहीं होती, बल्कि यह संपत्ति के स्थान, बाजार मूल्य और उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर करती है। यूपी के विभिन्न जिलों में सर्किल दर अलग-अलग हो सकती है। यूपी में किसी भी संपत्ति की खरीदारी के लिए Stamp Duty शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य होता है, जो कि UP Circle Rate के आधार पर निर्धारित किया जाता है।
इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि Circle Rate क्या होती है, इसे कैसे निर्धारित किया जाता है, और आप इसे अपने मोबाइल पर कैसे आसानी से चेक कर सकते हैं। इसके अलावा, हम उत्तर प्रदेश के विभिन्न जनपदों की UP Circle Rate List और इसे ऑनलाइन देखने की प्रक्रिया की विस्तृत जानकारी भी देंगे।
उत्तर प्रदेश में भूमि की सरकारी कीमतों को Circle Rate के रूप में तय किया जाता है। वहीं, राजस्थान में इसे DLC Rate कहा जाता है, और अन्य दक्षिणी राज्यों में इसे Ready Reckoner Rates या Guidance Value Rates के नाम से जाना जाता है।
Circle Rate In UP Apartment क्या है?
उत्तर प्रदेश के बड़े जिले में निवास करने वाले व्यक्ति या अपार्टमेंट या स्वतंत्र फ्लोर में रहने वाले व्यक्ति उत्तर प्रदेश सर्किल रेट की गणना इस प्रकार कर सकते हैं:
अपार्टमेंट का सर्किल रेट =
(जमीन के हिस्से का अनुपात × जमीन की लागत) +
(फ्लैट एरिया × भवन की लागत) +
(सामान्य क्षेत्र (कॉमन एरिया) × निर्माण लागत)
इन सभी कारकों का आकलन करके प्रॉपर्टी का Apartment Circle Rate निकाला जा सकता है।
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यूपी में सर्किल रेट कैसे निर्धारित की जाती है?
स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना प्रॉपर्टी की बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है, और इसी आधार पर उत्तर प्रदेश में सर्किल रेट निर्धारित किया जाता है। प्रॉपर्टी का सर्किल रेट निकालने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कारक होते हैं, जिन्हें ध्यान में रखते हुए स्टांप और रजिस्ट्री विभाग द्वारा सर्किल रेट तय किया जाता है। ये कारक इस प्रकार हैं:
- प्रॉपर्टी का स्थान:
संपत्ति आमतौर पर ग्रामीण और शहरी क्षेत्र में स्थित होती है। यदि प्रॉपर्टी शहरी क्षेत्र के पॉश इलाके में स्थित है, तो उसका सर्किल रेट ग्रामीण संपत्ति के मुकाबले अधिक होगा। इस प्रकार, शहरों में सर्किल रेट अधिक होता है। - संपत्ति का उपयोग:
सर्किल रेट निर्धारित करने के लिए विभाग संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य को ध्यान में रखता है। यदि संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक (Commercial) रूप से किया जाएगा, तो सरकार को अधिक राजस्व मिलने की संभावना होती है, जिससे उसका सर्किल रेट अधिक होता है। - संपत्ति के नजदीक मिलने वाली सेवाएं:
यदि संपत्ति के आसपास कमर्शियल इलाके, इंडस्ट्री, अच्छी सड़कें, अस्पताल, रेजिडेंशियल कॉलोनी या शॉपिंग कॉम्प्लेक्स जैसी सुविधाएं हैं, तो ऐसी संपत्तियों को VIP एरिया में वर्गीकृत किया जाता है और उनका सर्किल रेट अधिक होता है। - संपत्ति का बाजार मूल्य:
सर्किल रेट तय करते समय संपत्ति की उम्र और उसकी स्थिती को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि कोई संपत्ति पुरानी है और ऐसी जगह स्थित है जहां भविष्य में व्यावसायिक गतिविधियों की संभावना है, तो उसका बाजार मूल्य के आधार पर सर्किल रेट निर्धारित किया जाता है।
यूपी में सर्किल रेट ऑनलाइन देखें
उत्तर प्रदेश स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग ने संपत्ति के रजिस्ट्रेशन, सर्किल रेट और प्रॉपर्टी से जुड़ी अन्य जानकारी ऑनलाइन देखने के लिए एक आधिकारिक पोर्टल (https://igrsup.gov.in) लॉन्च किया है। इस पोर्टल पर नीचे दी गई प्रक्रिया के माध्यम से आप किसी भी जनपद का सर्किल रेट देख सकते हैं:
- सबसे पहले स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट (igrsup.gov.in) पर जाएं।
- वेबसाइट के होम पेज पर ऊपर दिए गए मेनू बार में “मूल्यांकन सूची” पर क्लिक करें।
- मूल्यांकन सूची में उत्तर प्रदेश के संबंधित जनपद का चयन करें।
- उप निबंधक कार्यालय का चयन करें और कैप्चा कोड दर्ज करें।
- फिर, मूल्यांकन सूची पर क्लिक करें।
- इसके बाद, विभाग द्वारा एक PDF दस्तावेज़ डाउनलोड होगा, जिसमें आप वर्षवार यूपी सर्किल रेट लिस्ट की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
यूपी में सर्किल रेट कैसे पता करें?
यूपी के किसी भी एरिया की सरकारी कीमत जानने के लिए आप अपने नजदीकी SRO (उप पंजीयक कार्यालय) जा सकते हैं। अपने नजदीकी SRO का पता करने के लिए निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करें:
- सबसे पहले स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट पर जाएं।
- वेबसाइट पर दिखाई दे रहे “अपना कार्यालय जाने” पर क्लिक करें।
- जनपद, तहसील और गांव का चयन करें।
- कैप्चा कोड दर्ज करें और “कार्यालय देखें” पर क्लिक करें।
इस प्रक्रिया से आप आसानी से अपने नजदीकी SRO का पता लगा सकते हैं।
UP Circle Rate List (लखनऊ सर्किल रेट 2025)
उत्तर प्रदेश के Circle Rate List Lucknow कुछ इस प्रकार है। हालांकि सर्किल रेट में समय-समय पर बदलाव होता रहता है। तो आप ऑफिशल वेबसाइट से इसकी पुष्टि कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त न्यूज़ वेबसाइट के जरिए भी आपको सर्किल रेट की जानकारी प्राप्त हो जाती है। हम कुछ आंकड़ों के अनुसार आपके सामने लखनऊ की सर्किल रेट सूची प्रस्तुत कर रहे हैं।
| क्षेत्र | दर |
| चिनहट गांव से सातरीख | 14,000 रु. sq. Mtr |
| सुल्तानपुर रोड और शहीद पथ | 25,000 रु. sq. Mtr |
| हरदोई रोड | 20,000 रु. sq. Mtr |
| चिनहट ग्राम सीमा से लखनऊ नगर सीमा तक (फैजाबाद रोड) | 30,000 रु. sq. Mtr |
| सीतापुर रोड | 39,000 रु. sq. Mtr |
| सुभाष मार्ग मेडिकल कॉलेज से चारबाग तिराहा तक | 31,000 रु. sq. Mtr |
| तेलीबाग नगर से पीजीआई नगर निगम सीमा तक | 31,000 रु. sq. Mtr |
| गुरु गोविंद सिंह मार्ग हुसैनगंज चौराहा से नाका चौराहा | 31,000 रु. sq. Mtr |
| चारबाग स्टेशन से अवध अस्पताल तक | 55,000 रु. sq. Mtr |
| कैसरबाग चौराहा से चारबाग | 55,000 रु. sq. Mtr |
| सिंगर नगर चौराहा से हाइडल चौराहा | 55,000 रु. sq. Mtr |
| महात्मा गांधी मार्ग | 76,000 रु. sq. Mtr |
| हजरतगंज चौराहा से कालिदास मार्ग चौराहा | 76,000 रु. sq. Mtr |
| विभूति खंड | 40,000 रु. sq. Mtr |
| फैजाबाद रोड | 36,000 रु. sq. Mtr |
| एल्डेको ग्रीन, विपुल खंड | 39,500 रु. sq. Mtr |
| विजय खंड, विजय खंड, विपिन खंड, विशाल खंड | 33,500 रु. sq. Mtr |
| गौतम पल्ली, गुलिस्तान कॉलोनी, ट्रांसपोर्ट नगर | 28,000 रु. sq. Mtr |
| राणा प्रताप मार्ग | 29,000 रु. sq. Mtr |
| गोमती नगर फेज 3, गोमती नगर एक्सटेंशन, गोमती ग्रीन्स, वास्तु खंड, वैभव एन्क्लेव, विकास खंड, विकल्प खंड, विनाग्रा खंड, विनय खंड, विनीत खंड, विक्रांत खंड, विश्वास खंड, विभव, विवेक खंड, विजय खंड, विशेष खंड, विराट खंड, विराज, विराम खंड | 30,500 रु. sq. Mtr |
| एपी सेन रोड | 26,000 रु. sq. Mtr |
| पार्क रोड, पार्क लेन, महात्मा गांधी मार्ग, मोतीलाल नेहरू रोड, मिलिंग टोनिया रोड, विधानसभा मार्ग, विवेकानंद मार्ग, विक्रमादित्य मार्ग | 27,500 रु. sq. Mtr |
| गौतमबुद्ध मार्ग, चारबाग | 25,000 रु. sq. Mtr |
| आशियाना, जियामऊ, सृजन विहार कॉलोनी | 22,000 रु. sq. Mtr |
| साकेत पल्ली, पीरपुर स्क्वायर, बांद्रिया बाग, बनारसी बाग | 22,500 रु. sq. Mtr |
| दरबारी लाल शर्मा | 21,500 रु. sq. Mtr |
| आशियाना, जियामऊ, सृजन विहार कॉलोनी | 22,000 रु. sq. Mtr |
| रायबरेली रोड योजना, ऐशबाग, एल्डेको, कानपुर रोड परियोजना, अवध विहार परियोजना, शारदा नगर, शारदा नगर योजना | 19,000 रु. sq. Mtr |
| हैवलॉक रोड, ला मार्टिनियर कॉलोनी, त्रिलोकीनाथ, मानस नगर | 20,000 रु. sq. Mtr |
| गुरु नानक मार्केट, वृंदावन योजना | 21,000 रु. sq. Mtr |
| मारुतीपुरम | 19,500 रु. sq. Mtr |
| ओमाक्से सिटी, आलमबाघी | 16,000 रु. sq. Mtr |
| बटलर पैलेस कॉलोनी, बटलर गंज, बीबीडी ग्रीन सिटी शाहपुर | 18,000 रु. sq. Mtr |
| सुशांत सिटी सेक्टर A से E तक | 18,500 रु. sq. Mtr |
| सरोजिनी नायडू मार्ग, चितवापुर रोड, कैनाल कॉलोनी, उदय गंज, उदय गंज रोड, मंगल खेड़ा | 15,500 रु. sq. Mtr |
| आबादी कब्रिस्तान मॉल एवेन्यू, विंडसर पैलेस | 16,500 रु. sq. Mtr |
| सुशांत सिटी, सेक्टर एफ से आई . तक | 15,000 रु. sq. Mtr |
NOTE:- यह सूची ऑफिशल वेबसाइट पर दिए गए स्टेटमेंट के आधार पर तैयार की गई है। इसके अतिरिक्त उत्तर प्रदेश के अन्य जिलों की सूची भी ऑफिशल वेबसाइट से देखी जा सकती।
FAQ’s Circle Rate in UP 2025 | यूपी में सर्किल रेट ऑनलाइन देखें
Q. यूपी में सर्किल रेट क्या है?
सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य होता है, जिसे सरकार संपत्ति की खरीद-फरोख्त पर तय करती है। इसका उपयोग स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना के लिए किया जाता है।
Q. उत्तर प्रदेश में सर्किल रेट कैसे निर्धारित की जाती है?
सर्किल रेट संपत्ति के स्थान, उपयोग (आवासीय, व्यावसायिक), आसपास की सुविधाओं और संपत्ति के बाजार मूल्य पर निर्भर करती है।
Q. मैं अपनी संपत्ति का सर्किल रेट यूपी में कहां देख सकता हूँ?
आप यूपी स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट (https://igrsup.gov.in) पर जाकर अपनी संपत्ति का सर्किल रेट देख सकते हैं।
Q. क्या यूपी में सभी क्षेत्रों का सर्किल रेट एक जैसा होता है?
नहीं, सर्किल रेट स्थान, संपत्ति के प्रकार और उपयोग के आधार पर भिन्न-भिन्न होता है। शहरी क्षेत्रों में आमतौर पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक सर्किल रेट होता है।
Q. मैं यूपी में सर्किल रेट ऑनलाइन कैसे चेक कर सकता हूं?
सर्किल रेट चेक करने के लिए, यूपी स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं, अपना जिला चुनें, और “मूल्यांकन सूची” पर क्लिक करके सर्किल रेट सूची डाउनलोड करें।
Q. क्या मैं अपनी संपत्ति के क्षेत्र के आधार पर सर्किल रेट चेक कर सकता हूँ?
हां, आप अपनी संपत्ति के क्षेत्र के अनुसार सर्किल रेट चेक कर सकते हैं। इसके लिए आपको आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर अपना जिला और उप-निबंधक कार्यालय चुनना होगा।
Q. क्या सर्किल रेट को बदलने का अधिकार सरकार को होता है?
हां, सर्किल रेट को समय-समय पर सरकार द्वारा संशोधित किया जा सकता है, ताकि यह बाजार की वर्तमान स्थिति और संपत्ति के मूल्य के अनुसार सामंजस्यपूर्ण हो।
Q. क्या सर्किल रेट का इस्तेमाल केवल स्टांप ड्यूटी के लिए होता है?
हां, सर्किल रेट मुख्य रूप से स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना के लिए उपयोग की जाती है, जो संपत्ति के लेन-देन के दौरान सरकार द्वारा लिया जाता है।
Q. क्या सर्किल रेट सार्वजनिक जानकारी है?
हां, सर्किल रेट एक सार्वजनिक जानकारी है और इसे सभी नागरिकों के लिए ऑनलाइन देखा जा सकता है। इसे आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से आसानी से एक्सेस किया जा सकता है।
Q. क्या मुझे सर्किल रेट जानने के लिए किसी ऑफिस में जाना पड़ता है?
नहीं, अब आपको सर्किल रेट जानने के लिए किसी ऑफिस में जाने की जरूरत नहीं है। आप यूपी स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट पर जाकर सर्किल रेट ऑनलाइन देख सकते हैं।